Coronavirus Mungkin Memiliki Dampak Besar di Pasar Properti

Pepatah “tidak ada tempat seperti rumah” mungkin tidak begitu menghangatkan pikiran akhir-akhir ini.

Bagaimanapun, sebagian besar dari kita telah dikurung di rumah atau apartemen kita untuk waktu yang sangat lama.

Namun, pandemi coronavirus akan melakukan lebih dari sekadar mengubah perasaan kita tentang rumah kita. Ini memiliki potensi untuk memiliki dampak besar pada pasar properti di seluruh dunia.

Cukup jelas bahwa dengan pengangguran besar-besaran, pengurangan upah, kegagalan bisnis, dan ketidakpastian pekerjaan. Banyak orang cenderung berhati-hati dalam melakukan investasi terbesar dalam hidup mereka – membeli rumah.

Biasanya itu mengarah pada penurunan harga rumah. Dan selama resesi terakhir dan krisis kredit itulah yang kita lihat di Inggris, AS dan banyak negara lain.

Di Inggris, indeks harga rumah Nationwide untuk Mei menunjukkan bahwa harga turun 1,7% dari bulan sebelumnya. Penurunan terbesar selama 11 tahun.

Tetapi seperti dikatakan Robert Gardner, kepala ekonom Nationwide, “ada beberapa tanda ini mulai stabil”. Dia menambahkan bahwa ini karena situasi saat ini bukan krisis ekonomi yang khas.

Sebaliknya, pemerintah Inggris – seperti yang lain di seluruh dunia – secara sadar memutuskan untuk menunda sebagian besar perekonomian. Ini bersamaan dengan menempatkan sejumlah langkah untuk mendukung rumah tangga dan bisnis, seperti skema cuti pekerja.

Harapannya, oleh karena itu, adalah ketika pembatasan terkunci terus dicabut, ekonomi dan pasar perumahan akan pulih.

Kenaikan Harga Rumah

Di AS, harga rumah masih naik. “Banyak daerah [negara] telah melakukan moratorium penggusuran, biasanya selama 60 hingga 90 hari, tetapi di beberapa daerah selama enam bulan,” kata Prof Nori Gerardo Lietz, yang mengajar investasi real estat di Harvard Business School.

Ini berarti bahwa masalah langsung telah dipaksakan kepada tuan tanah dan bank. Yang tidak mengatakan bahwa tidak akan ada masalah lebih lanjut. Terutama karena tingkat pengangguran AS tetap tinggi sejak kuncian coronavirus – 13,3% pada bulan Mei. Meskipun turun dari 14,7% pada bulan April.

Namun, di balik angka-angka utama itu, ada kekuatan lain yang bekerja di sektor properti. Banyak dari kita tiba-tiba menyadari bahwa kita dapat bekerja dari rumah dan menghindari perjalanan dan kantor. Dan ini sudah memiliki pengaruh terhadap pasar.

Rightmove, situs web properti Inggris, telah melaporkan peningkatan signifikan dalam jumlah orang yang mencari rumah lebih jauh dari pusat kota dan kota.  Dengan taman yang lebih besar dan ruang untuk kantor rumah. Ini mungkin bukan perubahan permanen. Tetapi coronavirus tentu membuat banyak orang berpikir tentang bagaimana dan di mana mereka bekerja dan tinggal.

Sektor Komersial

Untuk sektor properti komersial, perubahannya jauh lebih dramatis, terutama di High Street Inggris.

“Ritel [di Inggris] telah memiliki masalah selama berabad-abad,” kata Prof Michael White, pakar ekonomi real estat, di Universitas Nottingham Trent. “Dan pada saat ini pendapatan jelas sedang dilanda cuti, dan kemudian akan ada tekanan pada pengeluaran dalam resesi.”

Ini berarti percepatan apa yang kita lihat sebelum virus menyerang – banyak High Street telah membusuk selama bertahun-tahun. Dan sekarang banyak dari kita telah menemukan berapa banyak yang dapat kita beli secara online yang hanya akan meningkat dalam kecepatan.

Masalah tambahan adalah bahwa sebelum coronavirus, tren sudah mengarah ke lebih sedikit toko di High Street. Dan lebih banyak layanan – hal-hal yang tidak bisa Anda dapatkan secara online – seperti kafe, penata rambut, dan kecantikan.

“Masalahnya adalah layanan ini telah terpukul, jadi kami telah melihat perlambatan tren yang sedang tumbuh,” kata Prof Andrew Baum. Yang memimpin Prakarsa Masa Depan Real Estat di Said Business School, Universitas Oxford.

Ini berarti bahwa High Streets telah terpukul dua kali lebih keras. Banyak toko tutup dan penyedia layanan tatap muka hampir sepenuhnya ditutup.

Hasilnya adalah peningkatan tunggakan sewa. Jika ini hanya masalah tuan tanah yang kehilangan atau menunda satu. Atau dua perempat dari sewa, itu bukan masalah besar bagi industri.

Tetapi jika ini adalah awal dari tren jangka panjang maka itu akan menyebabkan masalah. Dan mungkin penurunan nilai modal dari banyak properti ritel, mungkin sebesar 20% -30% percaya pada Prof Baum.

Tren Di Sektor Ritel

Di AS, di mana ada tren serupa di sektor ritel, masalahnya sedikit berbeda. Karena tanahnya sangat murah, dan izin perencanaannya mudah didapat, ada tradisi lama taman ritel. Dan mal yang ditinggalkan begitu saja jika mereka tidak menghasilkan uang, atau biaya terlalu mahal untuk ditingkatkan. Dampak coronavirus dapat melihat tren ini meningkat.

“Masalah dengan ritel AS bukan karena sudah selesai dibangun, tetapi sedang dibongkar,” kata Prof Gerardo Lietz.

Untuk penyedia ruang kantor, jika coronavirus ternyata menjadi hit sekali saja. Dengan hanya dua perempat dari biaya sewa ditangguhkan. Ada sedikit alasan untuk nilai properti terpengaruh sama sekali.

Tetapi sebaliknya, coronavirus sebenarnya memiliki pengaruh besar pada sektor ini. Lagi pula, jika pasar perumahan berubah ketika orang mencari lebih banyak properti pinggiran kota. Dan pedesaan di mana mereka dapat bekerja dari rumah. Maka semakin sedikit kebutuhan akan ruang kantor untuk bekerja.

Beradaptasi Dalam Bisnis Properti

Oleh karena itu, pasar properti kantor harus beradaptasi, sesuatu yang menurut Prof Putih sangat bagus di industri ini.

Saat ia menjelaskan, jika Anda menghapus inflasi, “sewa rata-rata di London sama dengan 100 tahun yang lalu”. Dia mengatakan ini menunjukkan bahwa pasar properti perkantoran telah sangat baik dalam mencocokkan penawaran. Dan permintaan untuk periode waktu yang sangat lama.

Karena ibukota Inggris membutuhkan lebih banyak kantor pada 1950-an dan 1960-an. Banyak rumah bandar di West End diubah dari perumahan menjadi penggunaan komersial. Kemudian Kota London dibangun kembali pada 1980-an, dengan gedung pencakar langit muncul. Dan Canary Wharf dibangun di bekas galangan kapal London pada 1990-an.

Baru-baru ini, karena London membutuhkan lebih banyak akomodasi, bangunan termasuk blok kantor telah diubah menjadi apartemen dan apartemen.

Secara keseluruhan, pasar properti memiliki dua hal yang terjadi bahkan di masa yang berubah dengan cepat ini.

Yang pertama adalah bahwa bahkan jika harga properti jatuh, itu mungkin masih merupakan investasi yang bijaksana. Ini mungkin terdengar buruk, tetapi properti adalah investasi jangka panjang, dan tidak banyak yang aman dan memberikan pengembalian yang baik.

Jadi jika obligasi pemerintah membayar bunga 0,5% per tahun atau bahkan kurang, dan properti menghasilkan 3-5%. Anda masih memiliki sumber pendapatan yang baik jika Anda seorang investor swasta atau dana investasi global.